Nepremičnine Fortuna, posredništvo in pravno svetovanje, Andreja Pavlič Udovč s.p., Brnica 33, 1430 Hrastnik, ki jo zastopa samostojna podjetnica Andreja Pavlič Udovč,  davčna številka: 92588689, sprejme na podlagi 1. odstavka 15. člena Zakona o nepremičninskem posredovanju (ZNPosr), Uradni list RS, št. 42/03 z vsemi nadaljnjimi spremembami in dopolnitvami ter 120. členom Obligacijskega zakonika (OZ), Uradni list RS, št. 83/01 z vsemi nadaljnjimi spremembami in dopolnitvami, naslednje  

SPLOŠNE POGOJE POSLOVANJA PRI POSREDOVANJU V PROMETU Z NEPREMIČNINAMI

I. Splošna določila

Ti splošni pogoji poslovanja pri posredovanju v prometu z nepremičninami (v nadaljevanju: splošni pogoji) urejajo pravna razmerja med nepremičninsko družbo in naročiteljem in so sestavni del vsake pogodbe o posredovanju, ki jo nepremičninska družba sklene z naročiteljem. Sestavni del vsake pogodbe o posredovanju sta tudi  veljavni cenik storitev nepremičninske družbe in kopija zavarovalne police. V primeru, da pogodba o posredovanju vsebuje določila, ki so v nasprotju s temi splošnimi pogoji, veljajo določila pogodbe o posredovanju.

Ključni izrazi iz splošnih pogojev:

-          Nepremičninski posrednik; je družba, ki opravlja posle nepremičninskega posredovanja z licenciranimi nepremičninskimi posredniki, ki so pri njej v delovnem razmerju ali podjemnem razmerju ter fizična oseba, ki za nepremičninsko družbo opravlja posle posredovanja na podlagi pogodbe o zaposlitvi oziroma drugi pravni podlagi s pridobljeno licenco pristojnega ministrstva za opravljanje poslov posredovanja in je vpisana v imenik nepremičninskih posrednikov pri pristojnem ministrstvu

-          Naročitelj; je fizična ali pravna oseba, ki z nepremičninsko družbo sklene pogodbo o posredovanju in za katero nepremičninska družba opravlja storitve posredovanja v prometu z nepremičninami

-          Tretja oseba; je oseba, ki jo nepremičninska družba poskuša spraviti v stik z naročiteljem, da bi se z njim pogajala za sklenitev pogodbe, katere predmet je nepremičnina

-          Naročiteljevi ožji družinski člani; je zakonec ali oseba, s katero naročitelj živi v zunajzakonski skupnosti, v skladu s predpisi o zakonski zvezi in družinskih razmerjih, njuni otroci oz. posvojenci, starši, posvojitelj in osebe, ki jih je po zakonu dolžan preživljati

-          Posredovanje v prometu z nepremičninami; pomeni opravljanje registrirane pridobitne dejavnosti posredništva v prometu z nepremičninami, pri čemer posamezni posli posredovanja v prometu z nepremičninami obsegajo vse dejavnosti pri vzpostavljanju stika med naročiteljem in tretjo osebo ter pri pogajanjih in pripravah za sklenitev pogodb, katerih predmet je določena nepremičnina, kot so kupna, prodajna, najemna, zakupna ali druga pogodba  za določeno nepremičnino

-          Pogodba o posredovanju;  je pisna pogodba, ki jo skleneta nepremičninska družba in naročitelj ter s katero se nepremičninska družba zavezuje, da si bo prizadevala najti in spraviti v stik naročitelja s tretjo osebo, s katero se bosta pogajala za sklenitev določene pogodbe, katere predmet je nepremičnina, naročitelj pa se zavezuje, da bo nepremičninski družbi plačal za posredovanje, če bo pogodba sklenjena

-          Nepremičnina; je v pogodbi o posredovanju opredeljena nepremičnina

-          Pogodba v zvezi z nepremičnino; je kupna, prodajna, najemna, zakupna ali druga pogodba za določeno nepremičnino pri sklenitvi katere posreduje nepremičninska družba

-          Stik; je kakršnakoli povezava med naročiteljem in tretjo osebo v zvezi z nepremičnino, ki jo vzpostavi nepremičninska družba preko svojih zaposlenih ali pogodbenih sodelavcev (npr. da organizira sestanek v svojih prostorih ali izven njih, da naročitelju ali tretji osebi  posreduje katerikoli podatek o naslovu, sedežu, številki telefona, elektronske pošte tretje osebe oz. naročitelja, da opravi ali organizira ogled nepremičnine s  tretjo osebo ali da stranko seznani na drug način s pomočjo telekomunikacijskih sredstev in drugo)

II. Storitve posredovanja pri prometu n nepremičninami

V storitve posredovanja so zajeti posli, ki jih nepremičninska družba opravi za naročitelja, če in v obsegu, kot je to potrebno glede na vrsto nepremičninske pogodbe, značilnosti in druge okoliščine in so:

-          Sprejem naročila za posredovanje

-          Ugotavljanje istovetnosti naročitelja z vpogledom v osebni dokument in javne evidence

-          Pridobivanje kontaktnih informacij o naročitelju za namen spravljanja v stik s tretjo osebo (osebno ime-firma, naslov-sedež, telefon, e pošta in drugo)

-          Pridobivanje osebnih oz. identifikacijskih podatkov naročitelja ali tretje osebe za pripravo zapisa pogodbe katere predmet je nepremičnina (osebno ime-firma, naslov-sedež, matična številka, davčna številka, številka osebnega računa- transakcijskega računa)

-          Priprava pogodbe o posredovanju v prometu z nepremičninami z določitvijo obsega storitev posredovanja, predloga višine plačila za posredovanje, pogojev plačila in drugih sestavin v skladu z zakonom, ki ureja nepremičninsko posredovanje

-          Pojasnilo naročitelju in tretji osebi o tržnih razmerah pomembnih za določitev cene nepremičnine oz. najemnine

-          Seznanitev naročitelja in tretje osebe z vsebino predpisov, ki so pomembni za veljavno sklenitev nepremičninske  pogodbe, z višino in vrsto davčnih obveznosti, morebitnih stroškov notarskih opravil, stroškov vpisa v zemljiško knjigo in morebitnih drugih stroškov v zvezi s sklenitvijo pogodb ali izpolnitvijo nepremičninske pogodbe

-          Ugotovitev dejanskega stanja nepremičnine s skrbnim ogledom nepremičnine

-          Ugotovitev pravnega stanja nepremičnine na podlagi podatkov iz uradnih evidenc in javnih knjig (zlasti zemljiške knjige, katastra nepremičnin, listin, ki izkazujejo obstoj lastninske pravice in druge stvarne in obligacijske pravice)

-          Obveščanje naročitelja in tretjih oseb o očitnih stvarnih in pravnih napakah, ugotovljenih pri pregledu dejanskega in pravnega stanja nepremičnine

-          Seznanitev naročitelja in tretje osebe s tveganji, ki izhajajo in neurejenega pravnega stanja nepremičnine zlasti pravic tretjih oseb na nepremičnini, javno pravnih omejitvah

-          Pripravo ustrezne oglaševalske strategije in izvedbo običajnega oglaševanja nepremičnine

-          Seznanitev tretje osebe z nepremičnino in s ključnimi lastnostmi nepremičnine, organizacija in vodenje ogledov v prisotnosti naročitelja, organizacija sestankov med naročiteljem in tretjo osebo, posredovanje kontaktnih podatkov, ki jih v pogodbi o posredovanju opredeli posameznik, na katerega se podatki nanašajo, tretji osebi oz. naročitelju, kadar oba izkažeta resno zanimanje za pogajanje za sklenitev pogodbe, katere premet je nepremičnina

-          komunikacija s strankami

-          sodelovanje pri pogajanjih za sklenitev pogodbe, za katero nepremičninska družba posreduje

-          zastopanje v davčnem postopku za odmero davka na promet nepremičnin, če naročitelj ali tretja oseba pooblasti nepremičninsko družbo za  zastopanje v takem postopku

-          organizacija notarske overitve podpisa na listini, ki vsebuje odsvojiteljevo zemljiškoknjižno dovolilo, izstavljeno na podlagi nepremičnine družbe

-          provizija je nadomestilo, do katerega je upravičena nepremičninska družba za opravljanje storitve posredovanja. Ti stroški vključujejo tudi nadomestilo za posle iz tega poglavja, razen stroškov iz naslova notarskih storitev, davkov, sodnih in upravnih taks, nadomestil za potrdila in dovoljenja, potrebna za veljavno sklenjeno nepremičninsko pogodbo ali overitev podpisa odsvojitelja na zemljiškoknjižnem dovolilu, ki so nastali pri opravljanju storitev v skladu s pogodbo o posredovanju ali dodatnih storitev po veljavnem ceniku družbe.

Pri poslih posredovanja lahko sodeluje oz. nudi tehnično podporo nepremičninski družbi sodelavec družbe, ki opravlja posle, ki niso z zakonom določeni, da jih opravlja le nepremičninski posrednik z licenco (telefonski klici, pridobivanje listin, administrativna opravila, ogledi na terenu in podobno). Posle nepremičninskega posredovanja za družbo za potrebe naročitelja opravljajo nepremičninski posredniki z veljavno licenco, ki so zaposleni ali v drugem ustreznem pravnem razmerju z družbo.

Po pisnem obvestilu nepremičninske družbe o opravljenem stiku s tretjo osebo, mora naročitelj v roku treh delovnih dni od tega obvestila, nepremičninsko družbo psino obvestiti o dejstvu, da ga je predhodno v stik z isto tretjo osebo spravila že konkurenčna nepremičninska družba. V nasprotnem primeru se šteje, da je naročitelja v stik s trejo osebo spravila nepremičninska družba. Smiselno enako velja v primeru, ko naročitelj sam najde in naveže stik s trejo osebo.

III. Dodatne storitve

Nepremičninska družba lahko za naročitelja opravi dodatne storitve, če se o tem dogovorita z naročiteljem v pogodbi o posredovanju ali s posebnim naročilom, ki predstavlja dopolnitev pogodbe o posredovanju, ali na podlagi naročila naročitelja ali tretje osebe. Nepremičninska družba zagotovi pripravo besedila nepremičninske pogodbe, ki je predmet posredovanja ali druge pogodbe v prometu z nepremičninami, ki jo sestavi univerzitetni diplomirani pravnik z vsebino o kateri sta se sporazumela naročitelj in tretja oseba. Dodatne storitve so specificirane po vsebini in ceni v ceniku družbe. Nepremičninska družba je upravičena do plačila za opravljene dodatne storitve tudi, če pogodba, katere predmet je nepremičnina, ni bila sklenjena.

IV. Plačilo za posredovanje(provizija)

Višino plačila za posredovanje nepremičninska družba in naročitelj dogovorita s pogodbo o posredovanju.

Plačilo za posredovanje v primeru nakupa ali prodaje za isto nepremičnino znaša 4% od pogodbene cene, če ni v pogodbi o posredovanju drugače določeno. Kadar je pogodbena vrednost nepremičnine manjša od 10.000,00 eur je lahko znesek plačila za posredovanje v primeru nakupa ali prodaje tudi višji od 4% od pogodbene cene. Če ni v pogodbi o posredovanju določeno drugače, znaša v primeru, da je predmet posredovanja najem oz. oddaja v najem ali zakup plačilo za posredovanje 4% od pogodbene vrednosti, vendar ne več kot znesek enomesečne najemnine in ne manj kot 150,00 eur. Če je med pogodbenima strankama prodajne, najemne, zakupne ali druge pogodbe za določeno nepremičnino dogovorjeno, da plačilo za posredovanje plačata obe stranki, se znesek naveden v pogodbi o posredovanju razdeli.

Če nepremičninska družba katerega posla iz splošnih pogojev ne opravi, ker to ni treba zaradi okoliščin posameznega primera oz. leta ne opravi na izrecno željo naročitelja, naročitelj nima pravice zahtevati nižje plačilo za posredovanje.

V plačilo za posredovanje niso vključeni stroški notarskih storitev, davki oz. davčne obveznosti v zvezi z nepremičnino, sodne in upravne takse, nadomestila za potrdila, soglasja, odločbe, dovoljenja, potrebna za veljavno sklenitev pogodbe ter stroški dodatnih storitev.

Nepremičninska družba pridobi pravico do plačila za posredovanje, ko je sklenjena pogodba, pri sklenitvi katere je posredovala. Plačilo za posredovanje nepremičninska družba zaračuna naročitelju na podlagi sklenjene pogodbe o posredovanju.  Nepremičninska družba ima pravico do celotnega plačila tudi, če naročitelj ali tretja oseba pozneje odstopita od že sklenjene pogodbe. Nepremičninska družba ima pravico do plačila za posredovanje tudi v primeru, ko naročitelj oz. njegov družinski član sklene pogodbo v zvezi z nepremičnino, ki je bila predmet posredovanja, s tretjo osebo, s katero je naročitelja spravil v stik nepremičninski posrednik in je bila ta pogodba sklenjena v šestih mesecih po prenehanju pogodbe o posredovanju.

Nepremičninska družba ne more zahtevati delnega plačila za posredovanje pred sklenitvijo pravnega posla, za katerega je posredovala.

Nepremičninska družba ima skladno s pogoji 25.a člena Zakona o nepremičninskem posredovanju pravico plačila za posredovanje tudi, kadar naročitelj sam najde tretjo osebo, s katero sklene pogodbo, ki je bila predmet posredovanja (dodatne storitve, dejanski stroški).

Nepremičninska družba nima pravice do plačila za posredovanje, če z naročiteljem sama kot pogodbena stranka sklene pogodbo, ki je bila predmet posredovanja oz., če tako pogodbo z naročiteljem sklene nepremičninski posrednik, ki je za nepremičninsko družbo opravljal posle posredovanja.

Pri menjavi nepremičnin se šteje, kot, da sta opravljena dva posla in je nepremičninska družba upravičena do plačila za posredovanje za dva posla.

V. Povrnitev stroškov

Če ni s pogodbo o posredovanju izrecno drugače dogovorjeno ima nepremičninska družba  v skladu z 848. členom Obligacijskega zakonika pravico do povračila dejanskih stroškov, ki so ji nastali v zvezi z opravljanjem storitev posredovanja in sicer tudi, v primeru, če pogodba katere predmet je nepremičnina ni bila sklenjena. S tem se poravnajo stroški, ki jih je nepremičninska družba imela pri izpolnjevanju naročila v skladu s pogodbo o posredovanju. Višina strokov je opredeljena v ceniku nepremičninske družbe. V stroških so zajeti stroški kot so stroški prevzema nepremičnine v prodajo, stroški priprave oglasov in oglaševanja, stroški svetovanja in stroški priprave dokumentacije, pregleda listin, pregleda pravnega in dejanskega stanja.

VI. Varovanje interesov naročitelja in tretje osebe ter nepristranosti pri posredovanju

Nepremičninska družba mora pri opravljanju storitev posredovanja v enaki meri skrbeti za zaščito interesov tako naročitelja kot tudi tretje osebe.

Nepremičninska družba mora naročitelja pri opravljanju storitev posredovanja v prometu z nepremičninami naročitelja na primeren način seznaniti z vsemi okoliščinami, ki so pomembne za uresničitev naročiteljevih interesov. Nepremičninska družba mora naročitelja jasno in pisno opozoriti na morebitna nasprotja med interesi naročitelja in interesi nepremičninske družbe oz. drugih naročiteljev, za katere nepremičninska družba opravlja storitve  posredovanja v prometu z nepremičninami in je zanje izvedela. Nepremičninska družba mora ustrezno varovati tudi interese tretje osebe, ki jo je spravila v stik z naročiteljem zaradi pogajanj o pogodbi, katere predmet je nepremičnina in ravnati nepristransko, razen kadar na podlagi izrecnega dogovora z naročiteljem zastopa samo naročiteljeve interese. Kadar nepremičninska družba na podlagi dogovora z naročiteljem oz. investitorjem pri posredovanju zastopa izključno naročiteljeve interese, mora tretjo osebo, s katero je naročitelja spravila v stik, jasno in pisno opozoriti, da nastopa v vlogi zastopnika in ne posrednika.

Nepremičninska družba ima z namenom zaščite interesov naročitelja in tretjih oseb, pravico opraviti ustrezne poizvedbe ter v kolikor dopuščajo predpisi, od Banke Slovenije pridobiti podatke o blokiranih transakcijskih računih fizičnih oseb, ki nastopajo kot naročitelji ali kot tretje osebe v prometu z nepremičninami.

Kadar nepremičninska družba opravlja storitve posredovanja za naročitelja, ki želi ostati anonimen, nepremičninska družba ni zavezana tretji osebi, ki bi z naročiteljem želela skleniti pravni posel izdati identitete naročitelja vse do sklenitve pravnega posla, katerega predmet je nepremičnina.

VII. Zavarovanje odgovornosti za škodo

Nepremičninska družba ima zavarovano poklicno odgovornost za škodo. Zavarovanje krije odgovornost za škodo, ki bi utegnila nastati naročitelju ali tretji osebi s kršitvijo pogodbe o posredovanju v prometu z nepremičninami na ozemlju Republike Slovenije. Naziv zavarovalnice, številka zavarovalne police ter zavarovalna vsota so navedeni v pogodbi o posredovanju.

VIII. Ekskluzivno posredovanje

V primeru, da naročitelj in nepremičninska družba skleneta ekskluzivno pogodbo o posredovanju za določeno nepremičnino, naročitelj v času veljavnosti pogodbe  v zvezi z isto nepremičnino ne sme skleniti pogodbe o posredovanju s konkurenčno nepremičninsko družbo ali preko kogarkoli tretjega oglaševati, ali oddajati, prodajati iste nepremičnine. Naročitelj se obveže, da bo nepremičninski družbi posredoval podatke o vseh strankah ali drugih osebah, ki so z njim vzpostavile osebni stik v zvezi z nepremičnino, ki je predmet ekskluzivne pogodbe o posredovanju. V primeru, da naročitelj ne izpolni svojih obveznost ali jih krši, je dolžan nepremičninski družbi plačati plačilo za vse nastale stroške po ceniku (npr. priprava oglasov, stroški svetovanja, pridobitev dokumentacije, stroški pregleda listin, pregleda pravnega in dejanskega stanja,…)ter povrniti vso morebitno nastalo škodo.

Nepremičninska družba lahko po dogovoru z naročnikom prenese storitve posredovanja na druge nepremičninske družbe. V primeru prenosa storitev posredovanja na drugo nepremičninsko družbo ostane naročitelj v  pogodbenem razmerju le z nepremičninsko družbo, s katero je sklenil pogodbo o posredovanju, nepremičninska družba pa mora naročitelju izročiti seznam nepremičninskih družb, na katere prenaša naročilo.

IX. Druge obveznosti naročitelja

Naročitelj mora nepremičninski družbi predložiti vso razpoložljivo dokumentacijo, ki se nanaša na nepremičnino, ki je predmet posredovanja (dokazila o lastništvu, zemljiškoknjižni izpisek, pogodbe, gradbeno dovoljenje, uporabno dovoljenje, lokacijsko informacijo in ostale listine).

Naročitelj jamči za resničnost, točnost in popolnost posredovanih podatkov, informacij oz. dokumentacije.

Naročitelj je dolžan nepremičninsko družbo seznaniti z morebitnimi napakami oz. pomanjkljivostmi listin ali nepremičnine.

Naročitelj mora takoj oz. najkasneje v osmih dneh od spremembe, pisno obvestiti nepremičninsko družbo o vsaki spremembi svojih interesov ter o vsaki spremembi dejanskega ali pravnega stanja nepremičnine.

Naročitelj se zavezuje in jamči zato, da se bo s tretjo osebo, ki jo je napotila k naročitelju nepremičninska družba, pogajal o prodaji nepremičnine izključno iz pristojnosti predstavnika nepremičnine družbe.

Če naročitelj ne dovoli nepremičninski družbi, da pokaže nepremičnino tretji osebi brez njegove prisotnosti, mora biti nepremičninski družbi vedno na voljo, da lahko tretji osebi skupaj z naročiteljem pokažeta nepremičnino.

Naročnik je dolžan pridobiti energetsko izkaznico pred sklenitvijo ustrezne pogodbe. Nepremičninska družba izključuje vso odgovornost ter ne prevzema nobene obveznosti oz. plačila globe, v kolikor naročitelj nepremičninski družbi ne posreduje podatkov iz energetske izkaznice, oz. le ti niso razvidni iz javnih evidenc.

X. Nepoštena ravnanja naročitelja

Naročitelj je dolžan povrniti nepremičninski družbi vso škodo, ki nepremičninski družbi nastane zaradi naročiteljeve kršitve pogodbenih obveznosti.

Kot hujše kršitve pogodbe o posredovanju se šteje, če naročitelj:

-          nepremičninski družbi brez utemeljenih razlogov onemogoča vodenje ogledov nepremičnine

-          krši dogovor o ekskluzivnosti pogodbe o posredovanju

-          sam ali pri drugih nepremičninskih družbah nepremičnino trži pod ugodnejšimi pogoji, kot so dogovorjeni s pogodbo o posredovanju

-          nepremičninske družbe ne obvesti  ali ne obvesti v roku, o sklenitvi kakršnekoli pogodbe, katere predmet je nepremičnina s tretjo osebo, ki jo najde sam ali ji ne izroči kopije pogodbe ali ne izroči v roku, katere predmet je nepremičnina

-          v nasprotju z dobro vero in poštenjem ne pristopi k pogajanjem za sklenitev pogodbe ali brez utemeljenega razloga noče skleniti pogodbe, katere predmet je nepremičnina s tretjo osebo, s katero ga je v stik spravila nepremičninska družba

-          posreduje tretjim osebam informacije in podatke, ki so zaupne narave in štejejo kot poslovna skrivnost.

XI. Pravica do pridobitve podatkov

Naročitelj dovoljuje nepremičninski družbi v smislu spoštovanja splošnih pogojev in sklenitve pogodbe o posredovanju in pogodbe o nakupu, prodaji, oddaji, zakupu in druge pogodbe preverjanje  podatkov pri pristojnem davčnem organu, zemljiški knjigi, javnih registrih in druge potrebne poizvedbe pri državnih organih in organih lokalnih skupnosti.

XII. Obveznosti po zakonu o preprečevanju pranja denarja in financiranju terorizma

Nepremičninska družba je dolžna  v skladu z Zakonom o preprečevanju pranja denarja in financiranja terorizma pri sklepanju poslovnih razmerij in transakcijah nad zakonsko predpisanim zneskom ter v drugih primerih, določenih s predpisi, opraviti enostaven pregled stranke, ki zajema: ugotavljanje in preverjanje identitete stranke, ugotavljanje dejanskega lastnika stranke, če je stranka pravna oseba pridobitev podatkov o namenu in predvideni naravi poslovnega razmerja ali transakcije, redno spremljati poslovne aktivnosti, ki jih stranka opravlja oz. izvaja pri nepremičninski družbi.

Naročitelj je seznanjen, da ima nepremičninska družba z namenom izpolnitve svojih obveznosti po prejšnji točki pravico pridobiti in preveriti (tudi z vpogledom v osebni dokument) naslednje osebne podatke stranke in zakonitega zastopnika stranke: osebno ime, naslov stalnega prebivališča, začasnega prebivališča, datum rojstva, kraj rojstva, davčno številko, emšo, številko, vrsto in naziv izdajatelja uradnega osebnega dokumenta.

XIII. Varstvo, obdelava in uporaba osebnih in zaupnih podatkov

Vse informacije in podatki, ki jih naročitelj pridobi pri nepremičninski družbi so zaupne narave in štejejo kot poslovna skrivnost, razen informacij in podatkov, ki so javno dostopni.

Zaradi izpolnjevanja obveznosti po pogodbi o posredovanju ter obveznosti, ki jih nepremičninski družbi nalaga Zakon o preprečevanju pranja denarja in financiranja terorizma, lahko nepremičninska družba skladno s predpisi, ki urejajo osebno izkaznico in potne listine vpogleda in prepiše podatke iz osebnega dokumenta (osebno ime, naslov stalnega prebivališča, začasnega prebivališča, datum rojstva, kraj rojstva, davčno številko, emšo, številko, vrsto in naziv izdajatelja uradnega osebnega dokumenta). Kadar to izrecno narekuje narava posameznega posla sme nepremičninska družba na podlagi pisne privolitve imetnika iz katere izhaja vnaprej določen namen fotokopirati osebni dokument (npr. overitev podpisa pri notarju).

Nepremičnina družba na fotokopiji osebnega dokumenta označi, da gre za fotokopijo, svoj naziv, namen fotokopiranja, pravno podlago za fotokopiranje, pisna privolitev imetnika osebnega dokumenta.

Nepremičninska družba kopije osebnega dokumenta ne sme hraniti v elektronski obliki.

S podpisom izjave naročitelj izrecno dovoljuje, da se vsi njegovi osebni podatki, ki jih je posredoval nepremičninski družbi shranijo v bazi podatkov nepremičninske družbe ter daje soglasje za obdelavo podatkov v smislu Zakona o varstvu osebnih podatkov, subsidiarna uporaba uredbe, ki ureja varstvo osebnih podatkov, za namene posredovanja pri prometu z nepremičninami ter posebej tudi dovoljuje, da ga bo nepremičninska družba redno preko telefona ali elektronske pošte obveščala o spremembah, novih podatkih, ki se tičejo njegovih iskanih nepremičnin ter ga bo obveščala in pošiljala morebitno novo ponudbo nepremičnin.

Nepremičninska družba se zavezuje, da bo vse prejete podatke, ki jih bo predložil podpisnik te izjave, zbirala izključno za potrebe storitev posredovanja pri nepremičninskih poslih in poslih pravnega svetovanja: prodaja ali nakup nepremičnine, najem, zakup ali druge pogodbe, katerih namen je razpolaganje z nepremičnino in druge storitve svetovanja, ki jih naroči stranka in sodijo v poslovno dejavnost nepremičninske družbe. Za kakršnokoli uporabo osebnih podatkov v druge namene bo nepremičninska družba predhodno pridobila pisno soglasje naročitelja.

Nepremičninska družba za navedene namene zbira in obdeluje naslednje osebne podatke: ime in priimek, naslov, bančni podatki, davčna številka, emšo, elektronski naslov, pravno in dejansko stanje premoženja in obveznosti stranke družbe. Pridobljeni podatki se hranijo v elektronski ali fizični obliki na naslovu družbe. S pridobljenimi osebnimi podatki upravljajo osebe, ki imajo z nepremičninsko družbo sklenjeno zaposlitveno razmerje ali delajo zanjo na drugi pravni podlagi, njeni zakoniti zastopniki.

Podatki se hranijo v skladu s trajanjem pogodbe za določen čas, to je devet mesecev, razen, če se stranki dogovorita za krajši čas. Osebni podatki, zbrani na podlagi zakonitih interesov, se hranijo do uveljavljanja pravic posameznika na katerega se nanašajo oz. dokler obstaja namen za katerega so bili prvotno zbrani.

S podpisom izjave oz. fotokopije osebnega dokumenta naročitelj jasno soglaša, da je seznanjen z načinom hranjenja njegovih osebnih podatkov o dovoljuje nepremičninski družbi, da njegove osebne podatke uporabi za potrebe storitev posredovanj pri nepremičninski pogodbi in drugih storitvah svetovanja, storitvah pravnega svetovanja, ki sodijo v poslovno dejavnost nepremičninske družbe.

Posameznik, na katerega se nanašajo podatki, lahko kadarkoli prekliče podano privolitev za vsak posamezen primer posebej, s pisnim zahtevkom.

Nepremičninska družba se zavezuje k varovanju osebnih podatkov v skladu s predpisi o varstvu osebnih podatkov. Osebni podatki bodo uporabljeni le za namen sklepanja, izvajanja, spreminjanja in prekinitve pogodbe o posredovanju in pogodbe katere predmet je nepremičnina  v okviru dejavnosti nepremičninske družbe.

XIV. Čas trajanja pogodbe in odpoved pogodbe

Pogodba o posredovanju je sklenjena za določen čas največ devetih mesecev. Po poteku tega obdobja lahko stranki skleneta novo pogodbo o posredovanju.

Pogodba preneha veljati s potekom časa, z odpovedjo pogodbe o posredovanju, z izpolnitvijo pogodbe o posredovanju in v drugih primerih, ki jih določa zakon.

Stranki lahko kadarkoli odpovesta pogodbo o posredovanju, če to ni v nasprotju z dobro vero in poštenjem. Odpoved mora biti podana v pisni obliki.

XV. Veljavno pravo

Za presojanje pogodbe o posredovanju in splošnih pogojev ter za vprašanja, ki jih pogodba o posredovanju in splošni pogoji ne urejata, se uporabljata Kodeks dobrih poslovnih običajev v prometu z nepremičninami, ki ga je sprejelo Združenje za nepremičninsko posredovanje pri GZS-Zbornici za poslovanje z nepremičninami in slovensko pravo.

XVI. Reševanje sporov

Morebitne spore, ki bi izvirali iz pogodbe o posredovanju ali v zvezi z njo, bosta pogodbeni stranki reševali sporazumno, po mirni poti, v nasprotnem primeru pa je pristojno sodišče v Ljubljani.

XVII. Veljavnost in objava splošnih pogojev

Splošni pogoji veljajo od 16.9.2022. Vsakokrat veljavni splošni pogoji so objavljeni v prostorih nepremičninske družbe, na vidnem mestu in na spletnem naslovu nepremičninske družbe, v kolikor družba vzpostavi spletno stran.

Nepremičnine Fortuna, posredništvo in pravno svetovanje

Andreja Pavlič Udovč s.p.,

Hrastnik, 16.9.2022